Раньше покупка недвижимости за рубежом была уделом только богатых
россиян, но сегодня ситуация кардинально изменилась. Наоборот, сегодня
тот средний класс, который не в силах накопить деньги на квартиру в
Москве, Санкт-Петербурге или другом российском мегаполисе, вполне может
позволить себе купить домик в Болгарии или квартиру в Черногории.
Инвестирование денежных средств в покупку недвижимости за рубежом с
целью получения прибыли тоже выгодно и доступно даже тем инвесторам,
которые пока не располагают очень крупными суммами. И чаще всего только
слабое знание законов другой страны и специфики «чужого» рынка
останавливает россиян от приобретения недвижимости за границей.
В наши дни для все большего числа россиян недорогая зарубежная недвижимость
становится хорошим способом решить жилищные вопросы. Тем более, что за
границей квартиру можно приобрести совсем дешево на начальном или
вообще на нулевом этапе строительства, и при этом не волноваться, что
сделка по приобретения недвижимости окажется какой-нибудь финансовой
пирамидой, при которой деньги заберут, а дом не построят. Также, если
россиянин покупает недвижимость за границей по ипотеке, процентная
ставка по кредиту, как правило, будет несопоставимо ниже, чем в России.
В нашей стране из-за того, что ипотека находится в зачаточном
состоянии, из-за того, что для банков это довольно рискованный кредит,
из-за того, что практически нет конкуренции на этом рынке, заемщику
приходится платить по кредиту от десяти до пятнадцати процентов в год.
В Европе же, например, средняя процентная ставка составляет в среднем
5%. Недвижимость Англии,
Хорватии, Черногории, Египте, Турции… Во всех этих странах можно
получить жилье гораздо более высокого качества, более комфортное, более
чистое, нежели, например, в Москве или Санкт-Петербурге. И цена на
такое жилье при этом будет существенно ниже. Но есть некоторые вопросы
и определенные трудности, которые возникают у большинства россиян,
решивших приобрести жилье в другой стране. Например, многие боятся
того, что они не знают другого языка и рынка чужой страны. Где и что
покупать – очень сложный вопрос для многих. А не обманут ли? А
правильно ли я их пойму? А то ли напишут в договоре? Такими вопросами
задаются многие. И хотя большое количество зарубежных агентств
недвижимости уже отправляют своих риэлторов на курсы русского языка,
чтобы общаться с покупателями из России, тем не менее, определенное
непонимание сохраняется. И, естественно, такие серьезные сделки, как
сделки с недвижимостью лучше всего вести через переводчика, который,
во-первых, досконально знает язык, а во-вторых, является близким вам
человеком, которому можно доверять.
Другой трудностью для россиян при сделках с недвижимостью за границей
является плохое знание местного законодательства и налогообложения.
Какие права и обязанности будут у владельца, какие налоги предстоит
платить и возможно ли их минимизировать – эти вопросы всегда интересны
очень многим российским покупателям. Ну и, естественно, для многих
проблемой становится то, что объект находится довольно далеко от
России. Либо надо уезжать из страны, либо навещать свой объект
недвижимости лишь периодически, что вызывает немалые временные и
финансовые расходы. Да и визовый вопрос стоит тут далеко не на
последнем месте. Да, вопросов много, но их, конечно же, можно и нужно
решать. Тем более, учитывая, какие дивиденды можно извлечь из покупки
недвижимости в другой стране. Жилье за границей – это обычно и
невысокая цена (с возможностью выплачивать ее в рассрочку или в кредит
с невысокой процентной ставкой), и стабильность, и хорошая экология, и
безопасность. Кроме того, недвижимость в другой стране – это лишний
повод попутешествовать, познакомиться с другими обычаями и укладом
жизни. Учитывая статистику последних трех-пяти лет, можно сделать
вывод, что россияне уже оценили плюсы приобретения недвижимости за
границей. С каждым годом все больше наших сограждан старается вложить
свои деньги в покупку недвижимости в других странах (особенно в
Европе). Согласно статистике, с 2004 по 2008 годы спрос в России на
недвижимость за рубежом взлетел более чем в пять раз. И сейчас доля
граждан России на рынке зарубежной недвижимости составляет уже не один,
а пять процентов. В заключение можно добавить, что для россиян в плане
приобретения недвижимости больше всего привлекательны такие страны, как
Болгария, Черногория, Испания, и Чехия. Недвижимость в этих странах
приобретают (соответственно) 21, 20, 19 и 8 процентов. То есть,
популярнее всего у россиян Европа, и особенно – наиболее близкая к
России страна с теплым климатом и морским побережьем – Болгария.
